資産活用の事例紹介

期待どおりの結果を出すつもりはありません。期待に120%以上の結果で答えることをめざします。

資産活用担当者 資産活用部 小崎 要介 賃貸物件の新築、リフォーム、リノベーション、売買…etcあらゆる手段の中からお客さまの資産価値を最大限に引き出すアンサーを導き出します。わたしたちは資産活用のプロです。お客さまの依頼どおりの仕事ではなく、ご期待を上回る結果を追求します。

新築物件プロデュース事例

リノベーション物件プロデュース事例

新築物件プロデュース事例

muscat-A

木造から鉄骨造にスタイルチェンジで、外観デザインも評判も急上昇!

所在地石川県金沢市旭町
敷地面積890.30㎡
建物延べ床面積763.86㎡
構造鉄骨造 2階建て
戸数18戸
施工年月2009年1月
備考想定利回り(建物のみ):11.27%
満室賃貸中(2010年2月現在)
担当者コメントもとは築19年の木造物件2棟。当初は同様の設計での建築を予定していましたが、建築基準法やコスト面から鉄骨造へのシフトチェンジをご提案しました。1棟建てなので以前よりも世帯数は減ったものの、敷地はゆったりと広く、駐車場も充分に確保できました。なにより見た目がとてもよくなったと評判の物件になっています。
Le Ciel

所帯数の少ないというマイナス面をプラスに変えた人気物件。

所在地石川県金沢市田上第五土地区画整理地
敷地面積199.00㎡
建物延べ床面積238.67㎡
構造木造 2階建て
戸数6戸
施工年月2008年3月
備考想定利回り(建物のみ):12.96%
満室賃貸中(2010年2月現在)
担当者コメントこちらのお客さまは所有地を公共用物件として売却することになり、節税対策として代替用地を探しておられました。当社でアパート事業を提案し、宅地の売買から間取り・建築費などのプロデュースまで手がけました。立地は人気のエリアながら、敷地が狭いため木造建築を選択。所帯数の少なさを逆に利用して、セキュリティーを重視する女性向けの物件づくりを企画しました。家主の奥さまに設備を選んでいただき、室内は清潔感のあるデザインにしています。
Blondie

物件の「顔」をゴージャスにメイクすることで、入居者のひと目ぼれ多発。

所在地石川県金沢市旭町
敷地面積1,239.00㎡
建物延べ床面積1,396.56㎡
構造鉄筋コンクリート造 3階建て
戸数30戸
施工年月2008年1月
備考想定利回り(建物のみ):9.80%
満室賃貸中(2010年2月現在)
担当者コメント家主さまからのご依頼は「この街でいままで見たこともない、超デザイナーズマンション」。物件開発でとくに力を入れたのはエントランスです。正面のエントランスは、物件の「顔」。人間とおなじように建物も第一印象をアップさせることは、人に気に入られる大事な条件です。現在物件は築3年目になりますが満室を維持しています。
チェルーティ

防犯面とプライバシー保護の徹底で、入居のピークを過ぎた6月竣工でも満室に!

所在地石川県金沢市旭町
敷地面積759.00㎡
建物延べ床面積979.35㎡
構造鉄筋コンクリート造 4階建て
戸数23戸
施工年月2007年6月
備考想定利回り(建物のみ):10.32%
満室賃貸中(2010年2月現在)
担当者コメント家主さまの強い希望もあり、1階を高く設計しました。防犯面や1階の入居者のプライバシー保護が徹底された施工になっています。物件は管理会社の選定の関係で、当社では前例のない6月に完成。学生の需要のピークはとうに過ぎていましたが、独特の施工が功を奏して引き渡し時には満室になりました。
Freiburg

「資産価値の下がらない物件」を宅地選びからお風呂までトータルプロデュース。

所在地石川県金沢市もりの里
敷地面積326.00㎡
建物延べ床面積516.78㎡
構造鉄筋コンクリート造 3階建て
戸数13戸
施工年月2007年3月
備考想定利回り(建物のみ):11.11%
満室賃貸中(2010年2月現在)
担当者コメント宅地購入から当社で担当しました。オーナーさまの希望は「将来資産価値の下がりにくい宅地」。結果的に土地の投資金額は高めになりましたが、環状線(大通り)沿いの好立地を選んでいただきました。物件開発では人目につくロケーションであることから、外観を特に重視。間取りも1LDKと1Rの2タイプを用意して入居者ニーズに幅広く対応しています。特筆すべきはお風呂です。オーナーさまの意向もあり、ふつうは分譲マンションなどで導入する1坪タイプのお風呂を採用し、ほかにはない付加価値を生み出しています。
Monte Rosa

賃貸マンション未開拓のエリアにもかかわらず、全物件中人気度トップを実現!

所在地石川県金沢市田上本町土地区画整理地
敷地面積842.00㎡
建物延べ床面積1,409.10㎡
構造鉄筋コンクリート造 3階建て
戸数24戸
施工年月2007年2月
備考想定利回り(建物のみ):9.87%
満室賃貸中(2010年2月現在)
担当者コメント場所は現在も開発進行中の田上本町。賃貸マンションがまだ少なく、当社の管理物件も1棟もないという不利な条件でした。各大学への距離やアクセスなどの立地分析から、ターゲットを従来の学生ではなく単身の社会人に設定しました。物件は全居室40㎡以上の1LDKタイプ。外観のデザインにもこだわっています(当社スタッフが選ぶ「ベストデザイン賞」に輝いています)。結果、引き渡し時には満室になりました。いまでは当社管理物件の中でも1、2位を争う人気物件です。
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リノベーション物件プロデュース事例

卯辰山ガーデンヒルズ・ウエストヒル

中古分譲マンションをリノベーションして当初査定額の約130%増で売却。

S様リノベーション物件プロデュースの流れ 1.老朽化が進み古くなったマンションを売却しようと検討する。2.土地には魅力があったのでリノベーションによって蘇らせる事を検討。3.リノベーションにより蘇らせた物件は、すぐに売却につながる。4.購入者がマンション経営をはじめる。現在、全室稼働中。

所在地石川県金沢市東御影町
構造鉄筋コンクリート造 5階建て
間取り3LDK
専有面積81.04㎡
竣工内容・内装全面リフォーム

色合いなどは、いまどきのモダン
系のものを提案
・水廻りはトイレのみリフォーム
担当者コメント売却をご提案したのは、オーナーさまがご高齢で今後の維持管理は大変だろうと判断したからです。当社で同様の物件の賃貸・売買事例を調査したところ、金沢市内の分譲マンションの中でもかなり人気のある土地柄や建物の仕様であることが判明しました。査定額が期待以上に伸びなかったので、建物のリフォームを提案。結果査定額に大幅な上乗せをした金額で売却することに成功しました。
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