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賃貸物件の新築、リフォーム、リノベーション、売買…etcあらゆる手段の中からお客さまの資産価値を最大限に引き出すアンサーを導き出します。わたしたちは資産活用のプロです。お客さまの依頼どおりの仕事ではなく、ご期待を上回る結果を追求します。 |
muscat-A
木造から鉄骨造にスタイルチェンジで、外観デザインも評判も急上昇！
| 所在地 | 石川県金沢市旭町 |
|---|---|
| 敷地面積 | 890.30㎡ |
| 建物延べ床面積 | 763.86㎡ |
| 構造 | 鉄骨造 2階建て |
| 戸数 | 18戸 |
| 施工年月 | 2009年1月 |
| 備考 | 想定利回り（建物のみ）：11.27％ 満室賃貸中（2010年2月現在） |
 | もとは築19年の木造物件2棟。当初は同様の設計での建築を予定していましたが、建築基準法やコスト面から鉄骨造へのシフトチェンジをご提案しました。1棟建てなので以前よりも世帯数は減ったものの、敷地はゆったりと広く、駐車場も充分に確保できました。なにより見た目がとてもよくなったと評判の物件になっています。 |
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Le Ciel
所帯数の少ないというマイナス面をプラスに変えた人気物件。
| 所在地 | 石川県金沢市田上第五土地区画整理地 |
|---|---|
| 敷地面積 | 199.00㎡ |
| 建物延べ床面積 | 238.67㎡ |
| 構造 | 木造 2階建て |
| 戸数 | 6戸 |
| 施工年月 | 2008年3月 |
| 備考 | 想定利回り（建物のみ）：12.96％ 満室賃貸中（2010年2月現在） |
| こちらのお客さまは所有地を公共用物件として売却することになり、節税対策として代替用地を探しておられました。当社でアパート事業を提案し、宅地の売買から間取り・建築費などのプロデュースまで手がけました。立地は人気のエリアながら、敷地が狭いため木造建築を選択。所帯数の少なさを逆に利用して、セキュリティーを重視する女性向けの物件づくりを企画しました。家主の奥さまに設備を選んでいただき、室内は清潔感のあるデザインにしています。 |
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Blondie
物件の「顔」をゴージャスにメイクすることで、入居者のひと目ぼれ多発。
| 所在地 | 石川県金沢市旭町 |
|---|---|
| 敷地面積 | 1,239.00㎡ |
| 建物延べ床面積 | 1,396.56㎡ |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 3階建て |
| 戸数 | 30戸 |
| 施工年月 | 2008年1月 |
| 備考 | 想定利回り（建物のみ）：9.80％ 満室賃貸中（2010年2月現在） |
| 家主さまからのご依頼は「この街でいままで見たこともない、超デザイナーズマンション」。物件開発でとくに力を入れたのはエントランスです。正面のエントランスは、物件の「顔」。人間とおなじように建物も第一印象をアップさせることは、人に気に入られる大事な条件です。現在物件は築3年目になりますが満室を維持しています。 |
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チェルーティ
防犯面とプライバシー保護の徹底で、入居のピークを過ぎた6月竣工でも満室に！
| 所在地 | 石川県金沢市旭町 |
|---|---|
| 敷地面積 | 759.00㎡ |
| 建物延べ床面積 | 979.35㎡ |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 4階建て |
| 戸数 | 23戸 |
| 施工年月 | 2007年6月 |
| 備考 | 想定利回り（建物のみ）：10.32％ 満室賃貸中（2010年2月現在） |
| 家主さまの強い希望もあり、1階を高く設計しました。防犯面や1階の入居者のプライバシー保護が徹底された施工になっています。物件は管理会社の選定の関係で、当社では前例のない6月に完成。学生の需要のピークはとうに過ぎていましたが、独特の施工が功を奏して引き渡し時には満室になりました。 |
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Freiburg
「資産価値の下がらない物件」を宅地選びからお風呂までトータルプロデュース。
| 所在地 | 石川県金沢市もりの里 |
|---|---|
| 敷地面積 | 326.00㎡ |
| 建物延べ床面積 | 516.78㎡ |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 3階建て |
| 戸数 | 13戸 |
| 施工年月 | 2007年3月 |
| 備考 | 想定利回り（建物のみ）：11.11％ 満室賃貸中（2010年2月現在） |
| 宅地購入から当社で担当しました。オーナーさまの希望は「将来資産価値の下がりにくい宅地」。結果的に土地の投資金額は高めになりましたが、環状線（大通り）沿いの好立地を選んでいただきました。物件開発では人目につくロケーションであることから、外観を特に重視。間取りも1LDKと１Ｒの2タイプを用意して入居者ニーズに幅広く対応しています。特筆すべきはお風呂です。オーナーさまの意向もあり、ふつうは分譲マンションなどで導入する1坪タイプのお風呂を採用し、ほかにはない付加価値を生み出しています。 |
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Monte Rosa
賃貸マンション未開拓のエリアにもかかわらず、全物件中人気度トップを実現！
| 所在地 | 石川県金沢市田上本町土地区画整理地 |
|---|---|
| 敷地面積 | 842.00㎡ |
| 建物延べ床面積 | 1,409.10㎡ |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 3階建て |
| 戸数 | 24戸 |
| 施工年月 | 2007年2月 |
| 備考 | 想定利回り（建物のみ）：9.87％ 満室賃貸中（2010年2月現在） |
| 場所は現在も開発進行中の田上本町。賃貸マンションがまだ少なく、当社の管理物件も1棟もないという不利な条件でした。各大学への距離やアクセスなどの立地分析から、ターゲットを従来の学生ではなく単身の社会人に設定しました。物件は全居室40㎡以上の1LDKタイプ。外観のデザインにもこだわっています（当社スタッフが選ぶ「ベストデザイン賞」に輝いています）。結果、引き渡し時には満室になりました。いまでは当社管理物件の中でも1、2位を争う人気物件です。 |
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卯辰山ガーデンヒルズ・ウエストヒル
中古分譲マンションをリノベーションして当初査定額の約130％増で売却。
| 所在地 | 石川県金沢市東御影町 |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 5階建て |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 81.04㎡ |
| 竣工内容 | ・内装全面リフォーム 色合いなどは、いまどきのモダン 系のものを提案 ・水廻りはトイレのみリフォーム |
 | 売却をご提案したのは、オーナーさまがご高齢で今後の維持管理は大変だろうと判断したからです。当社で同様の物件の賃貸・売買事例を調査したところ、金沢市内の分譲マンションの中でもかなり人気のある土地柄や建物の仕様であることが判明しました。査定額が期待以上に伸びなかったので、建物のリフォームを提案。結果査定額に大幅な上乗せをした金額で売却することに成功しました。 |
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入居者のみなさまへ