金沢市の賃貸アパート・賃貸マンション・賃貸住宅・売買物件・マンスリーマンションなどの不動産情報は、のうか不動産へ（株式会社苗加不動産）

■管理物件数はエリアNo.１

金沢市の2大学生街を中心に事業を展開。金沢大学のホームタウン「もりの里」と金沢大学附属病院や金沢美術工芸大学が集まる「石引」で、地域密着をモットーに店舗を運営しています。管理物件は、エリアNo.1の6,500室（2009年1月現在）。年間仲介数は約1,500件（2008年実績）に上ります。学生アパート・マンションを豊富にそろえ、上記の大学をはじめ北陸大学や金沢学院大学、金沢星稜大学、金沢工業大学などの学生が多く入居しています。

■現代ニーズに対応した物件づくり

物件づくりにお客さまの声を積極的に採り入れています。「インターネット無料設備」や「家具家電付きアパート・マンション」など若い世代のニーズに対応した物件を多く導入。価格に特化したリーズナブルな物件やデザイン性重視の新築デザイナーズマンションもそろえています。退室後の内装補修はきめ細かく実施。なによりたいせつにしているのは、わたしたち自身が住みたいと思える物件づくりです。

■自社管理物件が90％以上

ふつう不動産会社では自社管理物件と同じくらい他社管理物件も多く紹介しています。しかし、のうか不動産では取扱物件のほとんどが自社管理物件です。不動産会社の仕事とはお部屋を紹介したらそれで終わりではなく、入居後の暮らしをお世話することも大事な仕事だと思うからです。入居者さまの声を毎日直に聞いているからこそ、お部屋をご案内するときもお客さまの立場でご助言ができるのだと考えています。

■案内業務の多角化

ご案内業務を充実させるため2009年1月に「もりの里店」を移転リニューアルしました。最大80名のお客さまを迎えられる同店は、業界では県内最大級の大型店舗です。店舗運営だけではありません。ウェブ上では賃貸情報検索サイト「金沢賃貸ナビ」と学生向けお部屋さがしサイト「金沢学生アパマン.com」を運営しています。賃貸情報誌「金沢ひとり暮らしガイド」も発行し、学生を中心に無料配布しております。

■ご入居者さまへ

１．定休日なし・365日24時間管理サービス

のうか不動産は定休日なしで毎日営業しています。カギの紛失、トイレの水詰まり、天井からの水漏れ…etc.暮らしのトラブル発生は時間・曜日を選びません。万が一夜間に緊急な問題が起きた場合にもすぐに対応できるように、365日24時間管理サービスでご入居者さまの生活をフォローしています。

２．暮らしの3つの理想をかなえるサービス

「安心」「快適」「便利」の3つの点からお客さまにプラスアルファの感動を提供できるように、さまざまな暮らしのサービスを取り扱っています。
・24時間緊急サポートサービス「安心入居サポート」の取り扱い
・防犯＆セキュリティグッズ「ＡＬＳＯＫ ＬＯＣＫ」などの取り扱い
・浄水器「水の調べ」レンタルサービスの取り扱い
・爽やかな新生活のスタートに。入居前の「抗菌・消臭施工」サービスの取り扱い
・連帯保証人不要「保証人代行」サービスの取り扱い

■オーナーさまへ

１．入居者の募集

管理物件の入居率は年間を通じて90％以上を実現しています。集客の強みは2つです。1つは金沢大学をはじめとした市内大学との密な提携・協力関係。もう1つは情報メディアの多角展開です。ネット上では賃貸情報検索サイト「金沢賃貸ナビ」と学生向けお部屋さがしサイト「金沢学生アパマン.com」を運営。フリーペーパーでは「金沢ひとり暮らしガイド」や「ヘヤコレ」を発行。顧客の8割を占める学生からの支持を集めています。

２．家賃の集金と収支報告書の作成

賃貸管理の経理事務は当社にお任せください。毎月の家賃などの集金業務。家賃収入額と諸経費などの支出額を一覧にした「収支報告書」作成。確定申告時期には一年分の収支をまとめた「年間収支報告書」の発行。いずれも専門スタッフが適正に処理します。

３．入居中のトラブル対応と建物・設備の保守メンテナンス

賃貸管理で最も神経を配らなければいけないことの１つが「トラブル対応」です。わたしたちには長年の賃貸管理事業で培った対応ノウハウがあります。オーナーさまに代わりわたしたちが入居者さまのご相談・ご要望に365日24時間体制できめ細かく応じます。建物・設備の修繕は各専門の委託業者を抱え、オーナーさまの資産を適切に維持します。

４．退室後の修繕と精算

わたしたちは退室後のお部屋の修繕を重要視しています。メンテナンスにはお客さまの大切な資産をより長く維持するという目的と、次の入居者を迅速に確保するという目的があるからです。入居後の精算は、敷金の計算が明瞭な定額精算方式を採用。入居者さまとオーナーさま双方にご安心いただけるシステムになっています。

■不動産購入サポート・不動産売却サポート

不動産の購入・売却は法規やマーケットなどの専門知識を要する分野です。のうか不動産は不動産売買のプロフェッショナルとして一般的な土地・建物だけではなく、より専門性の高い収益不動産の売買までフォローします。購入・売却プロセスでのサポートはもちろん、契約後の税金対策や資産運用などについてもくわしくアドバイスします。とくに収益不動産の売買に関しては、地域に密着した不動産賃貸事業・管理事業で得た的確な情報を提供することで、安定した賃貸経営をバックアップします。

特長は物件の立地です。大学エリアや医療機関近くにあることから、一般的な入居者だけではなく付き添い看護の方や受験生などの宿泊拠点に利用されています。

■一般的な利用ニーズ

・家の建て替えのときの仮住まい。
・書斎・アトリエ・趣味用のプライベートルーム。
・出張や観光のときの宿泊先。
・住み替えのときの一時的な住居。
・はじめてのひとり暮らしの予行演習。

■地域特有の利用ニーズ

・金沢大学附属病院を中心とする病院施設に通う付き添い看護の宿泊地。
・金沢の大学を受験するときの宿泊拠点。
・雪で通勤・通学の困難になる季節だけのショートステイ。

■のうか不動産の物件の特長

・お部屋は家具家電付き。カバンひとつで引越しができます。
・家賃は1日2,100円〜とお手頃な価格設定。（別途清掃料が必要です）。
・敷金・礼金・仲介料がぜんぶ0円です。
・金沢大学附属病院に徒歩で通える物件が多数。
・各大学キャンパスまで徒歩またはバス1本で通学できます。
・市街地へも徒歩またはバス1本で行ける距離です。

■土地の有効活用と税金対策のコンサルティング

土地・建物の有効活用をプランニングするうえで、地域の市場動向やローカル情報の分析は必須です。わたしたちは地域に根ざした不動産賃貸事業・不動産売買事業の実績から得た情報をもとに、資産活用のベストプランをご提案します。これまでのコンサルティング実績は多岐にわたります。相続対策から経費の使い方まで総合的に資産活用をマネジメントします。

■賃貸経営事業のコンサルティング

賃貸経営で最もたいせつなことは、いかに入居者満足度を上げるかです。適正な賃料設定や設備投資はもとより、入居者の生活を快適にするさまざまな付加サービスを提供していく必要があります。入居者のニーズは年々変化しています。わたしたちは地域密着の不動産賃貸事業・管理事業で収集した正確な情報をもとに、オーナーさまの確実な賃貸経営をサポートします。新規マンションの場合は、プロジェクトパートナーとして計画・設計段階からご支援します。マーケット情勢に左右されない、安定経営のできる物件づくりを企画・プロデュースします。

兼六園周辺の自社不動産を活用してコインパーキング事業を運営しています。観光やお花見や百万石まつりの見物などの際に気軽にご利用いただけます。